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广州楼市价升量跌开发商加紧推盘

http://www.cluwd.com 时间: 2019-5-28 乐平市新闻网

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广州楼市价升量跌 开发商加紧推盘

2009-08-17 09:04:00

来源:证券时报

 

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最近国家统计局公布的数据显示,7月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨的有63个,广州更以2.7%的涨幅居全国第二。但是,7月广州楼市成交量大幅下贵阳市专治小儿癫痫病医院跌已成业界共识。   据广州中原地产研究中心数据,7月广州楼

较近国家统计局公布的数据显示,7月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨的有63个,广州更以2.7%的涨幅居全国第二。但是,7月广州楼市成交量大幅下跌已成业界共识。

据广州中原地产研究中心数据,7月广州楼市成交量下降幅癫痫疾病的外科治疗度可能高达四成。一手楼价的持续上升,对二手楼业主放盘价形成一定影响。广州的一些地产中介机构,如满堂红、合富置业、中原地产的统计数据显示,7月份广州二手楼价继续保持在"8字头"高位,由此导致二手楼价连续两月上升,而成交量则是连续两月下降。

楼市是否拐点又现

目前,广州楼市似乎再次走到十字路口,成交量出现"拐点",是否意味着量为价先,楼价相继也会出现"拐点"?

广州知名地产专家韩世同认为,6月份以来,我国的用电量、采购经理人指数等经济指标都呈大步跳跃式回升趋势,经济复苏迹象明显,"保八"的信心越来越足。正是在这种情况下,严格执行二套房贷、严查闲置杭州治疗癫痫病专科医院好吗土地、增加土地供应等楼市利空消息在7月份陆续出现;接下来货币政策的动态微调、物业税的试征等消息,更将影响市场的预期。种种迹象表明,"楼市政策正在转向"。

济南癫痫治法军海皒攻勊有业内专家指出,广州6月高成交价、高成交量的双高,明显是对市场的透支,7月成交大幅下挫,就是疯狂的代价。7月成交遇冷,主要是由于高房价支撑不了高成交量。另外,投资资金有追涨杀跌的特性,一旦市场出现风吹草动,投资资金就会迅速收手,成交量将会迅速萎缩。

据合富辉煌市场研究部近期监测的数据显示,7月首次置业者的比重已经从去年底的51%下降至31%。多次置业、投资买家占到近七成的比例。按照历史经验,假如买家构成比例发生严重倾斜,市场危险系数会急剧放大。

知名经济学家谢国忠对目前房地产的现状评论道:楼市"挤泡沫"还不到一年半,在国际金融危机冲击波尚未平息的情况下,今年以来,国内有些一线城市的房价甚至超过了2007年的水平,明显存在严重泡沫。

清理"地王"稳定房价

6月份以来,广州一批"地王"相继被媒体曝光,舆论一片哗然。

8月10日,广州市国土房管局迅速采取措施:广东中莱投资公司2007年以44.75亿元拍得的地迟迟不开发,被强制收回,并没收拍地时的8000万保证金。同时还对2007年9月11日拍出的5个地王做出了暂缓处理的决定,保利、金地、富力等知名房企位列其中。

广东省统计局局长幸晓维日前在接受媒体采访时表示,有关部门应采取积极措施平抑稳定房价,加大保障型住房建设的力度,从降低商品房价格着手,降低住房消费门槛,扩大消费群体,以推动新一轮住房消费,进而带动相关行业的商品消费。

开发商涨价底气不足

进入8月以来,广州一些开发商的推货速度比7月骤增,中心六区新推楼盘的个数接近"五一"黄金月的六成,全市新推货量亦有望达到7000套,同样达到"五一"黄金月1.1万套的六成。看来,往年9月份才开始的"十一"黄金月大战,今年有望提前到8月份开打。

据记者粗略统计,8月广州即将上市的全新楼盘有八九个之多,为今年新盘上市的第二高峰。伴随着新盘上市、新货加推,促销行为也越来越多,而开发商涨价底气明显不足。据中介统计,目前广州共有25个楼盘有不同程度的折扣优惠,主要集中在天河、海珠、白云及增城,郊外楼盘数增城和佛山打折较厉害,较大折扣为8.8折。

广州珠江新城一家楼盘的营销负责人告诉记者:现在的市场的确看不懂,未来走势如何也心中没底,近期看楼的人多,但真正掏钱买房子的人少。我们的想法还是想趁政策模糊期人气仍在、市场的翘尾作用未消散,尽量多卖楼。

不过,摩根大通中国投资银行副主席龚方雄认为:中国城市化进程还在初期阶段,整个城市化程度还非常低。全球经济经历金融风暴袭击后,政府调控政策将以稳为主线。他预测,即使明年出现政策上的调整和方向性变化,也会非常温和。如果明年加息的话,较多两次,每次0.27个点左右,而且宏观政策紧缩预期在明年第二季度以后才可能出现。

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