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房价居高态势面临逆转股市转向影响楼市成交

http://www.cluwd.com 时间: 2019-5-28 乐平市新闻网

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房价居高态势面临逆转 股市转向影响楼市成交

2009-09-03 08:30:00

来源:证券之星

 

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楼市价涨量跌的趋势在7月份就已初现端倪,进入8月,这一趋势继续扩大。8月现房签约量环比降幅45.73%,期房签约量环比下降5.63%。同时,持币待购的消费者大幅增加,市场观望气氛日益浓厚。与此同时,股市也出现持续下

楼市价涨量跌的趋势在7月份就已初现端倪,进入8月,这一趋势继续扩大。8月现房签约量环比癫痫病的早期症状有哪些呢降幅45.73%,期房签约量环比下降5.63%。同时,持币待购的消费朝阳区癫痫病的专科医院者大幅增加,市场观望气氛日益浓厚。与此同时,股市也出现持续下降。作为上半年中国经济排头兵的楼市股市,在经济数据普遍向好的时节,却纷纷出现调整信号。业内人士认为,楼市成交量下降,一方面与房价过快上涨有关,另一方面也与信贷收紧有关。看来,股市楼市休戚相关,前期透支的繁荣,势必在后期发展中体现出来。

1成交量下降

根据北京市房地产交易管理网发布的较新数据统计结果显示,8月份全市期房住宅签约总量为12117套,环比7月12840套下降5.63%,现房总签约套数为2288套,环比7月的4216套,下降45.73%。与此同时,8月,北京开盘项目达59个,创2009年新高。期房签约量的下挫加上8月份大量房源开盘入市,导致期房库存出现今年以来首次月度增长。二手房市场也出现明显下降。据中原地产三级市场研究部统计,8月1日至24日,存量住宅网上签约套数为17726套,环比7月同期的18540套,下降了4.39%。

对此,搜房网新盘数据监控中心认为,8月部分项目房价继续增长,也正是房价在短期内的暴涨打击了刚性需求的积极性,购房者观望情绪再次浓重,外加二套房贷政策的进一步收紧,更是促使改善型需求和投资需求大批退出市场。

2观望态势再现

由新浪乐居发起的网络调查显示,77.8%的网友认为楼市拐点已经到来,41.5%的网友认为房价拐点将出现在今年年底,31.4%的网友认为房价拐点在两个月内就会出现。

市场走势的变化直接影响到消费者的购房决定。

家住望京的胡小姐原计划在年中购房,但是随着房价的不断高幅上涨,她的心态也开始变化。"房价涨得太猛了,北五环外的润泽悦溪,年初还不到9000元,现在已经报价16000了,要买到合适的楼层和户型,价格还更贵。东四环外的润枫嘉尚4月初价格才13000元/平方米左右,现在二期价格已经高达21000元/平方米。房价涨得没边,现在销售量也降下来了,我想等等再说。"

消费者心态的变化,较有感触的是一线销售人员。

据东部某项目销售人员透露,虽然按计划,他所在的项目价格还会向上调整,但是从他自身的感受看,上调空间已经不大了,"每天的访问量还是很高,但相对6月份,还是有所下降,而且看一看的心态有明显增加,从看盘到下决心购买之间的时间也明显变长。"

记者在平时的踩盘中也发现,各项目售楼处的人流量的确有所下降。

3开发商未雨绸缪

消费者心理的变化已经开始对开发商形成一定触动。

根据近期中国指数研究院对全国500位房地产经理人的调查,近四成认为三季度市场销量会下降。为了应对市场的变化,市场出现了一些很微妙的信号。

部分项目调低了价格。通州某项目,一期开盘时12000元/平方米还抢不上,二期开盘时,价格已经调到不足万元/平方米,而且还有活动优惠。开发商对此解释说一二期产品不同。东部某高端项目也在原有精装修的高报价基础上合肥都有哪些有名的癫痫病医院,推出了价格低很多的毛坯房。市场人士认为,估计开发商重新调整了对市场的预期。

还有一些项目加大了优惠力度。东二环附近某项目认购期推出凭VIP卡,可以享受一次性付款8.5折、分期付款9折的优惠。这样的优惠力度,在3月份时,很多项目都出现过,但自从4月份以来,就极为罕见。业内人士认为,这样的促销力度重现楼市,与信贷收紧和消费者心态发生变化有密切关系。

北部某项目做活动时,销售负责人明确表示,对第四季度的销售不看好,认为要实现和上半年相当的销售拉萨癫痫治疗哪里能好业绩,就必须加大推广力度。

4股市楼市同调

在楼市成交量持续下降的同时,股市也出现了连续下跌。

8月31日,沪指较前一交易日大跌192.94点,跌幅高达6.74%,创下自2008年6月10日以来较大的单日跌幅。这已经是历经两周的下跌后,资本市场再度受到重挫。

上海易居房地产研究部部长杨红旭认为,股市指数下挫,楼市成交量下滑,与信贷收紧有密切关系。据了解,1-7月信贷放了7.37万亿元,7月忽然由6月的15000多亿剧减至3000多亿,8月份,截至25日,工农中建四大行向市场投放的信贷额度仅为1100亿。今年楼市行情虽然是刚需启动的,但极度宽松的信贷政策很快将"回暖"加热到了"高温",房价暴涨,如今信贷收紧,对股市而言的确是利空消息。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,股市一向是和楼市相通的。楼市从一季度的"小阳春"过渡到二季度的"盛夏"时,股市也整体上涨超过一倍,特别是房地产股更是翻了几番,充分显示出楼市和资本市场的关联性。"这种关联性也表现在下跌上,股市的掉头和防范通胀流动性减少预期也有关系,各种猜测下,楼市的’二套房贷’对成交量的下跌起到重要观望影响。从一季度和二季度的指标来看,投资保值需求估计占到整体楼市成交量的30%,如果股市持续下跌,势必将影响楼市成交量的比例也超过30%。"

5拐点年底将到

虽然大多数受访业内人士认为,九十月份的房价总体还会继续上升,但是,价格上涨的惯性不会持续太久,种种迹象表明,楼市的拐点很可能在年底出现。

杨红旭认为,市场成交量已经出现拐点,6月份达到成交较高峰,七八月份持续下滑,9月份还将延续这个势头。但是价格拐点还早,如果变化快的话是今年年底。很可能出现在明年一季度。

全国工商联房地产协会会长聂梅生在接受媒体采访时表示,她认为今年年底时,房价将会出现调整,但不会出现深入下跌,因为"开发商的资金链已经接上,他资金链不紧绷,他可以不降价,慢慢卖。"

一位业内人士告诉记者,现在影响房价的几条要素中,楼市下跌和信贷收紧会减少需求,高企的房价又严重影响了未来上升预期,观望氛围的浓厚也改变了市场价格博弈双方的平衡,如果政策再发生改变,房价居高不下的强硬态势就会发生逆转。

据某位接近建设部的人士透露,目前房地产政策还算稳定,但年底很有可能出现变化。

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