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上海二手房价8月跌幅全面收窄

http://www.cluwd.com 时间: 2019-6-11 乐平市新闻网

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上海二手房价8月跌幅全面收窄

2010-09-07 08:30:00

来源:中国证券报-中证网

&nb小儿良性癫痫怎么治疗sp;作者:周文天 

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近日,上海二手房业主惜售心理明显加强,议价空间缩小,部分区域短期调整之后出现阶段性筑底,二手房价格跌幅全面收窄。    根据上海二手房指数办公室最新出台的数据,8月份上海二手房价格指数为2543点,较7

近日,上海二手房业主惜售心理明显加强,议价空间缩小,部分区域短期调整之后出现阶段性筑底,二手房价格跌幅全面收窄。

根据上海二手房指数办公室较新出台的数据,8月份上海二手房价格指数为2543点,较7月下降8点,环比下跌0.31%;跌幅较7月缩小0.22个百分点。

价格跌幅全面收窄

经统计,8月份共有9个传统市区房价平均下跌0.26%,环比7月跌幅缩小0.22个百分点,跌幅全面收窄。

新兴中心城区8月平均下跌0.37%,跌幅相比上月缩小0.21个百分点。其中,跌幅收窄较为明显的是:嘉定区江桥、嘉定新城、真新板块,8月下跌0.31%,跌幅缩小0.47个百分点。上述区域因8月新盘供应大幅反弹,加上强劲的促销力度,接连出现“日光盘”,给二手房市场带来信心。

非新兴中内蒙古癫痫专治军海劯攻勊心城区8月平均下跌0.51%,跌幅相比上月缩小0.16个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.65%,奉城下跌0.38%。

8月份,伴随着二手房市场成交量整体回升,市场信心也开始回归,成交价格逐渐趋稳。

尽管三套房停贷政策的重申削弱了市场购买力,但对大部分市中心购买力而言影响较小。因为市中心具有一次性付款能力的“豪客”比例较高;其次,成交的小户型可观。因此,多数购房者心理价位与业主报价之差,从之前的10%-15%缩小至2%-5%。

上海二手房指数办公室认为,新政实施4个月来,随着新开盘优惠迪庆州癫痫病治疗医院促销和租赁市场租金持续上涨,部分潜在购房需求开始向有效需求转化,重回买卖市场。同时,业主惜售心理明显加强,议价空间缩小。

仅一个板块跌幅超1%

数据显示,8月份上海100个控制点中的68个重点监控板块房价上涨板块6个,下跌板块62个,但下跌幅度超过1%的仅1个。

在传统中心城区,虹口、杨浦等内环区域房价因为比市中心价格低,受到注重地段而资金不够宽裕的刚性需求者青睐,成交量和价格双双回升。

小陆家嘴板块内,传言“上海新楼王”滨江凯旋门明年即将上市,周边二手房随即进入“拉锯战”,甚至有二手房业主刻意撤牌“捂盘”,因而议价空间缩小,板块交投放慢,板块8月下跌0.14%,跌幅比上月缩小0.55个百分点。

浦东川沙板块目前挂牌量开始紧俏,特别是迪士尼即将动工的消息再一次刺激川沙楼市,一些业主开始撤盘或拒绝砍价。

上海二手房指数办公室认为,在一系列政策见效后,部分被压制的购买力开始释放,尤其是低价房源的成交带动了近期成交量的反弹,但从消费者心理预期的角度来看,要想在短期内达到一个成交量高峰,仍未可期。

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